2月8日，阿里與福建新華都合作的新零售物種盒馬鮮生福州首店在君臨茶亭購物中心開(kāi)業(yè)。

　　據悉，該店經(jīng)營(yíng)面積6100㎡，產(chǎn)品主打本土特色化，除經(jīng)營(yíng)海鮮外，還將采購約30種本地種植的日日鮮蔬菜、日日鮮雞蛋、福鼎檳榔芋頭等。同時(shí)，該店將聯(lián)合新華都海物會(huì )打造“盒馬福州工坊”，商品涵蓋粵式茶點(diǎn)及福州拌面、扁肉、八寶飯、佛跳墻等本地特色小吃。

　　無(wú)獨有偶，2017年12月8日，超級物種福州第七家店也在君臨茶亭購物中心開(kāi)業(yè)。眾所周知，超級物種和盒馬鮮生的關(guān)系一直很微妙，作為目前兩個(gè)國內最知名的新零售物種，大有相愛(ài)相殺之意，雙方的競爭關(guān)系不言而喻。

　　有趣的是，在君臨茶亭購物中心的超級物種和盒馬鮮生，一家在一樓，一家在負一樓，雙方的距離不到百米。按理說(shuō)，為了差異化競爭，同類(lèi)產(chǎn)品不會(huì )選擇近距離開(kāi)店，可像這樣貼身肉搏，究竟為何？

　　君臨茶亭購物中心又是如何能同時(shí)吸引這兩個(gè)目前最火的新零售產(chǎn)品的？當然，兩家相繼入駐，離不開(kāi)項目的便利性、輻射面和購買(mǎi)力。

　　城市中心

　　君臨茶亭購物中心，隸屬茶亭商圈。翻開(kāi)福州城市地圖會(huì )發(fā)現，茶亭商圈正處于福州城市中心，不僅坐擁八一七中軸，還串起了城市商業(yè)、行政、文化和居住區。

　　有業(yè)內人士表示，茶亭街是福州經(jīng)濟和歷史文化中軸線(xiàn)八一七路的中心路段，是一條有著(zhù)悠久商貿歷史的古老街區。與福州那些新商圈動(dòng)輒需要5年、10年的市場(chǎng)培育期相比，數百年商業(yè)經(jīng)營(yíng)的積淀，早已讓茶亭商圈成為人人認可的經(jīng)商“寶地”、“熟地”、“旺地”。

　　據了解，該項目周邊高端寫(xiě)字樓、住宅、市政醫療、教育配套密集，核心消費力強。其所屬的茶亭商圈1公里范圍內，輻射30萬(wàn)常住人口；2公里范圍內，輻射50萬(wàn)常住人口；3公里范圍內，輻射68萬(wàn)常住人口。這樣的輻射范圍剛好在超級物種和盒馬鮮生當前“3公里30分鐘”的配送范圍內。

　　地鐵接駁

　　地鐵于商業(yè)而言，是人流動(dòng)脈般的存在，靠地鐵發(fā)展成的地鐵商業(yè)能很好的串聯(lián)起各個(gè)空間，充滿(mǎn)商機。

　　君臨茶亭購物中心位于地鐵1號線(xiàn)茶亭站。項目地鐵1號線(xiàn)上蓋、地下商業(yè)與地面交通組合，使地鐵與商業(yè)無(wú)縫接駁，極大方便出行，立體化的連接系統既做足了交通可達性，也激活了商業(yè)活力，“地鐵+商業(yè)”實(shí)現了聯(lián)合效應的最大化發(fā)揮。

　　據統計，福州地鐵一號線(xiàn)日均實(shí)現客流11。3萬(wàn)人次，這么大的一個(gè)人流紅利，所形成的購買(mǎi)力和財富效應是巨大的，這也是超級物種和盒馬鮮生擇址此處的原因之一。

　　業(yè)態(tài)升級

　　不管是盒馬鮮生還是超級物種，在門(mén)店擇址上是極為謹慎的。比如超級物種上海首店的五角場(chǎng)萬(wàn)達廣場(chǎng)一度是上海北部“最賺錢(qián)的商場(chǎng)”，且2017年實(shí)現了改造升級后，引入了更多的新型業(yè)態(tài)。

　　同樣的，君臨茶亭購物中心自2017年開(kāi)始也進(jìn)行了升級改造。據悉，除了一至四層仍為居然之家外，其他樓層均重新組合業(yè)態(tài)，引入了特色餐飲、兒童娛樂(lè )、私人影院等更富體驗式的業(yè)態(tài)。